Вітаю, дорогі друзі. Сьогодні ми поговоримо про ПЗУ в ЖКГ - що це таке, як відбувається обслуговування та інші питання. ПЗУ розшифровується як переговорно-замкове пристрій або наші звичні і всім знайомі домофони. Вони встановлюються на вхідних дверях під'їздів багатоквартирних будинків (МКД) і обслуговуються спеціалізованою організацією, найчастіше тієї, яка їх і встановлювала.
Виникає питання: чи вважається така послуга комунальної і скільки за неї повинні платити, наприклад, ті мешканці, які відмовилися проводити собі домофонну трубку в квартиру. Розберемося.
За що ж ми платимо
Стаття 154 Житлового Кодексу РФ говорить, що під квартирної платою мається на увазі оплата обслуговування і ремонту загальдомовий власності МКД і комунальних послуг. Перелік послуг і робіт з утримання в порядку згідно з технічними регламентами та нормативам дахів, горищ, підвалів, інженерних комунікацій, несучих стін, технічних приміщень, під'їздів та прибудинкової території затверджується муніципальною владою в кожному регіоні, як і тарифи на всі види робіт. Розширити їх перелік має право тільки загальні збори власників квартир і ніхто більше.
будемо скаржитися
До комунальних послуг належать послуги з постачання ресурсів для забезпечення комфортного проживання мешканців: води, тепла, електрики, газу, водовідведення та вивіз твердих побутових відходів. Якщо вас зобов'язують платити за послуги, які вам не надаються, або оплачувати їх за завищеними тарифами, ви маєте право подати скаргу в житлову інспекцію, прокуратуру або звернутися до суду.
Почати краще всього з першої інстанції, поскаржившись в свою керуючу організацію, і тільки в разі неотримання відповіді, або відповіді, який вас не влаштовує, можете продовжувати скаржитися по інстанціях.
ще послуги
Напевно, багатьом доводиться оплачувати і так звані додаткові послуги. Вони різноманітні і фантазії керуючих організацій немає меж: внески на страхування загальнобудинкового майна, оплата поста охорони або консьєржа, обслуговування шлагбаума, домофона, відеокамер і так далі. Хтось платить мовчки, хтось обурюється - і знову платить.
Особливо прикро тим мешканцям, яким ці додаткові послуги не потрібні, але доводиться їх оплачувати. У вас немає машини і неповнолітніх дітей - і охорона двору з відеокамерами і шлагбаумом як би і не потрібна, ви живете самотньо і до вас не ходять гості - як би і домофон не потрібен.
Все робимо по закону
Щоб збирати плату за додаткові послуги, які не вказані в статті 154 ЖК РФ, керуюча організація повинна внести відповідні зміни в договір довірчого управління, в якому прописати найменування, кількість, завдання або цілі послуги, її вартість. І тільки коли кожен з власників підпише цей договір, послуга надається.
Тобто, якщо ви проти надання додаткової послуги, ви не підписуєте договір або зміни до нього, а внизу пишете причину не згоди. Потрібно мати на увазі, що в ЖК РФ прямо говориться про те, що питання надання додаткових послуг не перебуває в компетенції загальних зборів власників квартир МКД, тому кожен власник сам вирішує це питання: потрібна йому послуга чи ні.
Повернемося до домофону
Також потрібно розуміти, що якщо ви відмовилися підписувати договір про надання додаткової послуги, то виникне 2 варіанти розвитку подій:
- Незважаючи на відмову, з вас почнуть брати плату за надання не потрібною вам послуги. Можете сміливо йти скаржитися - дія керуючої організації порушує закон.
- З вас оплату не беруть, як і з інших відмовилися, і всі витрати рівномірно розподілять на інших власників квартир у вашому будинку. Як ви будете дивитися в очі сусідам - \u200b\u200bце вже ваша справа.
Якщо ви поставили домофонну трубку собі в квартиру, оплату за обслуговування домофону вам доведеться нести в повному обсязі. Навіть якщо ви подасте на КК або ТСЖ скаргу, їх керівництво легко доведе, що послугою за фактом ви користуєтеся в повному обсязі. Інша справа, якщо ви відмовилися від проведення домофона в квартиру, тоді по ідеї вам повинні продати потрібну вам кількість магнітних ключів і забути про вас.
Але ви все одно повинні платити організації, яка обслуговує домофон, 1 раз на рік, так як домофон, як і антена на даху, є засобом оповіщення громадян про надзвичайні ситуації. Для більш докладної інформації можете вивчити на дозвіллі Постанови Уряду РФ № 307 від 23.05.2006 року та № 491 від 13.08.2006 року.
можна заощадити
Якщо ваш будинок не новий, і ви тільки вирішуєте питання, чи потрібен вам домофон, то радимо вам зібрати гроші без участі КК або ТСЖ, найняти монтажну організацію і все. Більше ні за що платити не доведеться. Відкриємо вам маленький секрет: якщо його спеціально не ламати сокирою, то це досить надійна штука, яка не потребує додаткового обслуговування. І оформите його у власність всіх мешканців будинку.
Всім іншим, що підписали договір, в якому є рядок про домофон, доведеться платити. За що, незрозуміло, але ви ж з цим свого часу погодилися.
Навіть якщо ви не згодні з деякими рядками платежів в квитанції, оплачуйте її повністю, щоб не мучиться потім з перерахунками. Пеню, нараховану за прострочені платежі, вам ніхто не поверне, навіть якщо ви виграєте суперечка з КК або ТСЖ. Інакше можете, поки вирішуєте питання, дочекатися і приходу судових приставів.
За радянських часів домофонів не було, і в під'їзді міг перебувати хто завгодно: маргінали, п'яні компанії, підозрілі особи. Так що домофон - це непогана перешкода для небажаних в вашому під'їзді гостей.
На цьому з вами прощаюся. Сподіваюся, що тема порушена потрібна, тому підписуйтесь на нові статті нашого сайту і дайте посилання на неї своїм друзям і родичам в соціальних мережах.
План земельної ділянки в законодавстві іменується Спозі – схема планувальної організації земельної ділянки. ПЗУ (Спозі) - документ, який разом із заявою про отримання дозволу на будівництво необхідно надати власнику або орендарю цієї ділянки для того, щоб почати проектування і проводити подальші будівельні роботи. ПЗУ надається в даний час замість генерального плану забудови земельної ділянки, який був потрібний раніше (http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks\u003d5&paper\u003d51).
Вимоги до складання ПЗУ
Виконується ПЗУ за даними топографічної зйомки, де вказуються розташування меж земельної ділянки та основні дані по проектованим і існуючим на момент складання плану об'єкти. Крім того, на схемі в обов'язковому порядку позначаються наступне:
- проектовані об'єкти
- Існуючі капітальні споруди
- Під'їзди та підходи до об'єктів
- підземні комунікації
Проектовані об'єкти прив'язуються до вже існуючих на ділянці з дотриманням відстаней, передбачених вимогами санітарних і протипожежних норм. Схема не повинна входити в суперечність із загальним містобудівного плану ділянки та іншими регулюючими документами.
На підставі положень, визначених у Постанові уряду РФ № 87 від 16.02.2008 р (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req\u003ddoc;base\u003dLAW розділ 2 в ред. Від 13.04 .2010 р) Спозі повинна включати набір обов'язкових елементів:
- номер ГПЗУ,
- площа ділянки,
- розрахунок відсотка забудови,
- показники будови - склад, загальна площа, поверховість і висота,
- характеристика огорожі ділянки,
- і умовні позначення, використані при складанні схеми (легенда).
План земельної ділянки для індивідуального житлового будівництва складається з графічної і текстової частин. У текстовій частині відображається така інформація:
- Опис ділянки, призначеної для будівництва і показники капітальних об'єктів;
- обгрунтування санітарних розривів в прив'язці до кордонів земельної ділянки та існуючим і планованим об'єктів;
- відповідність плану організації ділянки існуючим регламентам або замінюють їх документами про його використанні;
- приблизний порядок благоустрою.
Графічна частина ПЗУ виконується в довільній формі, без урахування особливих креслярських вимог, але в обов'язковому порядку відображає:
- розміщення існуючих об'єктів і передбачуваних до будівництва об'єктів з проходами і під'їздами;
- зони дії публічних сервітутів, якщо такі є;
- розташування санітарних розривів і охоронних зон;
- зони ділянки і прилеглої території, що підлягають благоустрою.
При складанні плану земельної ділянки в графічній частині не потрібно вказувати наступні елементи - зливові стоки, розрізи будови, схеми фасадів і в'їзди на ділянку. Слід враховувати, що при наданні ПЗУ можуть виникнути додаткові вимоги до нього, які залежать від місцевих ситуаційних обставин. Однак ніякі додаткові вимоги не можуть виходити за рамки, визначені в ч. 5-11, ст. 51 Містобудівного
Постійно запам'ятовуючі пристрої (ПЗУ) динамічного типу
Мікросхеми ПЗУ за способом програмування, т. Е занесення в них інформації, поділяють на три групи ПЗУ, одноразово програмовані виробником за способом замовного фотошаблона (маски), масочний ПЗУ (ПЗУМ, ROM), ПЗУ, одноразово програмовані користувачем за способом перепалювання плавких перемичок на кристалі (ППЗУ, PROM), ПЗУ, багаторазово програмовані користувачем, репрограмміруемом ПЗУ (РПЗУ, EPROM).
Малюнок 15. Пристрій мікросхеми масочного ПЗУ на біполярних структурах.
Малюнок 16. Елементи пам'яті ПЗУ на МДП транзисторах з програмованим пороговим напругою
Загальною властивістю всіх мікросхем ПЗУ є їх багаторозрядні (словникова) організація, режим зчитування як основний режим роботи і енергонезалежність. Разом з тим у них є і суттєві відмінності в способі програмування, режимах зчитування, в поводженні з ними при застосуванні. Тому доцільно розглянути кожну групу мікросхем ПЗУ окремо.
Мікросхеми ПЗУМ виготовляють по біполярної ТТЛ, ТТЛШ-технології, n-канальної, p-канальної і КМДП-технологій. Принцип побудови у більшості мікросхем групи ПЗУМ однаковий і може бути представлений структурою мікросхем К155РЕ21 - KI55PE24 (рис. 15) Основними елементами структурної схеми є: матриця елементів пам'яті, дешифратори рядків DCX і стовпців DCY, селектори (ключі вибору стовпців), адресний формувач, підсилювачі зчитування Матриця складається з масиву ЕП, кожен з яких розміщений на перетині рядка і стовпця. Елемент пам'яті ПЗУМ є резистивную або напівпровідникову (диодную, транзисторную) перемичку між рядком і стовпцем. Інформацію в матрицю заносять в процесі виготовлення мікросхеми і здійснюють цю операцію в основному двома різними технологічними способами.
Серед мікросхем ПЗУМ різних серій (табл.1) багато хто має стандартні прошивки. Наприклад, в мікросхеми ПЗУМ К155РЕ21 - К.155РЕ24 записані відповідно коди букв російського РЕ21, латинського РЕ22 алфавітів, арифметичних знаків і цифр РЕ23, додаткових знаків РЕ24. У сукупності ці мікросхеми утворюють генератор символів на 96 знаків формату 7X5.
Одна з мікросхем серії КР555РЕ4 містить прошивку 160 символів, відповідних 8-розрядному коду обміну інформацією ЯКІ 2--8 з форматом знаків 7X11 Прошивку кодів алфавітно-цифрових символів містить мікросхема КМШ56РЕ2.
Значний перелік модифікацій зі стандартними прошивками має мікросхема К505РЕЗ.
Дві спільно застосовувані мікросхеми К505РЕЗ-002, К.505РЕЗ-003 містять коди букв російського і латинського алфавітів, цифр, арифметичних і додаткових знаків і використовуються як генератор 96 символів формату 7X9 з горизонтальною розгорткою знаків.
Таблиця 1. Мікросхеми масочний ПЗУ
Модифікації 0059, 0060 мають то * ж призначення, але генерують знаки формату 5X7 модифікації 0040--0049 містять прошивки коефіцієнтів для швидкого перетворення Фур'є. Ряд модифікацій містить прошивку функції синуса від 0 до 90 ° з дискретністю 10 "(0051, 0052), від 0 до 45 ° (0068, 0069) і від 45 до 90 ° (0070 ,. 0071) з дискретністю 5". Модифікації 0080, 0081 містять прошивку функції Y \u003d X "при Х \u003d 1 ... 128.
Модифікації мікросхеми КР568РЕ2 містять стандартні прошивки символів міжнародного телеграфного коду № 2 форматів 5X7 і 7X9 (0001), символів російського і латинського алфавітів, кодових таблиць, цифр і арифметичних знаків (0003, 0Q11), функції синуса від 0 до 90 ° (0309), асемблера (0303--0306), редактора текстів (0301, 0302).
Мікросхема КР568РЕ2--0001 має прошивку міжнародних телеграфних кодів № 2 і 5, а КР568РЕЗ-0002 - редактора текстів для асемблера.
Модифікації мікросхеми КР1610PE1 -0100 - КР1610PE1 -0107 містять прошивки програмного забезпечення мікро-ЕОМ «Іскра».
Названі мікросхеми ПЗУМ зі стандартними прошивками слід розглядати як приклади, число таких мікросхем і їх модифікацій постійно зростає.
Для програмування мікросхем ПЗУМ на замовлення користувача в технічних умовах передбачена форма замовлення.
Мікросхеми ПЗУМ працюють в режимах: зберігання (недобору) і зчитування. Для зчитування інформації необхідно подати код адреси і дозволяють сигнали управління Призначення висновків мікросхем ПЗУМ вказано на рис. 17
Сигнали управління можна подавати рівнем 1, якщо вхід CS прямий (рис. 17, б), або 0 ^ якщо вхід інверсний (рис. 17, г)
Багато мікросхеми мають кілька входів управління (рис. 17, а), в основному пов'язаних певним логічним оператором. У таких мікросхемах необхідно подавати на керуючі входи певну комбінацію сигналів, наприклад 00 (рис. 17, а) або 110 (рис 17, в), щоб сформувати умова дозволу зчитування
Основним динамічним параметром мікросхем ПЗУМ є час вибірки адреси. При необхідності стробірованний вихідні сигнали на керуючі входи CS слід подавати імпульси після надходження коду адреси. В такому випадку в розрахунок часу зчитування треба приймати час встановлення сигналу CS щодо адреси і час вибору. У мікросхеми КР1610РЕ1 передбачений додатковий сигнал ОЕ для управління виходом.
Вихідні сигнали у всіх мікросхем ПЗУМ мають ТТЛ-рівні. Виходи побудовані в основному за схемою з трьома станами.
Малюнок 17. Мікросхеми масочний ПЗУ
Для зниження споживаної потужності деякі мікросхеми, наприклад К.596РЕ1, допускають застосування режиму імпульсного харчування, при якому харчування на мікросхему подають тільки при зчитуванні інформації.
Стійка тенденція до функціонального ускладнення БІС пам'яті проявляється і в мікросхемах ПЗУМ: в їх структуру вбудовують інтерфейсні вузли для сполучення зі стандартною системою і для об'єднання мікросхем в модуль ПЗУ без додаткових дешифраторів К1801РЕ1. К1809РЕ1, пристрої для самоконтролю і виправлення помилок КА596РЕ2, К563РЕ2.
Мікросхеми К1801 РЕ 1 і К1809РЕ1 мають багато спільного в призначенні, пристрої та режимах роботи. Призначення висновків мікросхем показано на рис.17, в. Обидві мікросхеми призначені для роботи в складі апаратури зі стандартною системною магістраллю для мікроЕОМ: вбудоване в їх структуру пристрій управління (контролер) дозволяє підключати мікросхеми безпосередньо до магістралі. Як мікросхеми ПЗУМ вони містять матрицю ємністю 65384 ЕП, регістри і дешифратори коду адреси, селектори, мають організацію 4КХ16 біт Інформація заноситься по картах замовлення виробником.
У структуру вбудовані також 3-розрядний регістр з «зашитим» кодом адреси мікросхеми та схема порівняння для вибору мікросхеми в магістралі. Наявність вбудованого пристрою адресації дозволяє включати в магістраль до восьми мікросхем одночасно без додаткових пристроїв сполучення
Особливістю мікросхем, обумовленої їх призначенням, є поєднання адресних входів Al - A15 і виходів даних DOo - DO15. Вихідні формувачі виконані за схемою на три стани. Три старших розряду коду адреси АЦ - A13 призначені для вибору мікросхеми, інші розряди Ats-- At для вибірки зчитує слова. Дозвіл на прийом основного адреси формує схема порівняння по результату зіставлення прийнятого і «зашитого» адрес мікросхеми. Прийнятий адреса фіксується на адресному регістрі, а входи-виходи переходять в третій стан.
Система керуючих сигналів включає: DIN - дозвіл читання даних з ОЗУ (інакше RD); SYNC - синхронізація
обміну (інакше РЄ --разрешеніе- звернення), CS - вибір мікросхеми, RPLY - вихідний сигнал готовності даних
супроводжує інформацію DOo-- DO15, що зчитується в магістраль.
Режим зберігання забезпечується сигналами SYNC \u003d 1 або CS \u003d 1. У режимі зчитування час звернення до мікросхемі визначає сигнал SYNC \u003d 0. Крім нього надходять сигнали коду адреси на висновки ADOi - ADO15 і CS \u003d 0. При збігу адреси ADO15 - ADO13 з адресою мікросхеми у вхідний регістр "надходить адреса зчитує слова, а висновки ADO, - ADO15 переходять в третій стан. Вважається слово з матриці записується в вихідний регістр даних і по сигналу DIN \u003d 0 з'являється на виходах РО0 --РО)
